Najemcy powinni znać swoje prawa, aby chronić się przed problemami z właścicielami; gorącym tematem w kontekście praw najemców jest obecnie dyskusja na temat polityki kontroli czynszów. Przepisy wprowadzone przez rząd ograniczają podwyżki czynszów przez właścicieli, aby uczynić mieszkania bardziej przystępnymi cenowo dla najemców o niskich dochodach i zapobiec ich utracie z powodu cen. Krytycy twierdzą, że wprowadzenie kontroli czynszów może skutkować obniżeniem zarówno standardu, jak i liczby nieruchomości, ponieważ właściciele nieruchomości mogą być mniej zmotywowani do utrzymania lub powiększania swoich zasobów, jeśli nie będą mogli podnosić czynszów.

Prawa najemców to kwestia obejmująca ochronę przed eksmisjami, która budzi obawy w obliczu wyzwań gospodarczych spowodowanych pandemią COVID-19. Wielu najemców doświadcza trudności, które utrudniają im wywiązywanie się z zobowiązań czynszowych. Aby wesprzeć najemców w sytuacjach kryzysowych, kilka stanów i miast wprowadziło moratorium na eksmisje jako zabezpieczenie przed eksmisjami. Jednak wraz ze zbliżającym się wygaśnięciem tych środków pojawia się obawa o gwałtowny wzrost liczby eksmisji, który może skutkować wysiedleniem wielu najemców. Obrońcy praw mieszkaniowych apelują o wprowadzenie zabezpieczeń dla najemców, takich jak ulgi w czynszach lub dłuższe okresy moratorium, aby uniknąć problemów mieszkaniowych.

Kaucje często wywołują debatę w dyskusjach na temat praw najemców, ponieważ wiążą się z płatnościami dokonywanymi przez najemców w celu naprawienia szkód wykraczających poza zużycie i zniszczenie wynajmowanej nieruchomości. Niemniej jednak nieuczciwi właściciele czasami niesłusznie zatrzymują kaucje. Narzucają opłaty za szkody, uniemożliwiając najemcom odzyskanie swoich pieniędzy. W rezultacie rosną żądania wprowadzenia regulacji dotyczących kaucji, aby chronić najemców przed praktykami stosowanymi przez właścicieli.

W dyskusjach i umowach dotyczących praw najemców, kwestia zdatności do zamieszkania jest uznawana za istotną kwestię. Prawo nakłada na właścicieli nieruchomości obowiązek utrzymywania nieruchomości w stanie zapewniającym najemcom bezpieczne i czyste miejsce do życia. Obejmuje to konserwację systemów ogrzewania, infrastruktury wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej, a także rozwiązywanie problemów ze szkodnikami i wszelkich innych potencjalnych zagrożeń dla zdrowia. Najemcy mają prawo domagać się napraw lub wstrzymać zapłatę czynszu, jeśli właściciele nie wywiązują się ze swoich zobowiązań, utrzymując nieruchomość w dobrym stanie. Zwolennicy apelują o wprowadzenie przepisów dotyczących zdatności do zamieszkania w wynajmowanych nieruchomościach, aby zapewnić, że właściciele nieruchomości ponoszą odpowiedzialność za zapewnienie najemcom bezpiecznego i nadającego się do zamieszkania mieszkania.